Что нужно знать перед подписанием акта о приемке квартиры: советы профессионалов

как правильно принять квартиру в новостройке - подробная инструкция от профессионалов

Подписание акта о приемке квартиры – всегда волнующий момент, как для заказчика, так и для застройщика.

Первый не помнит себя от счастья, потому что стал, наконец-таки, владельцем долгожданного жилья; второй беспокоится о том, не вскроются ли до подписания документа многочисленные недоделки. Как будущим новоселам не попасть впросак и призвать бракоделов к ответу?

Содержание

На приемку – как на праздник ^

Приемка жилья относится к тому виду торжественных мероприятий, на которые с пустыми руками ходить не принято. Однако, о шампанском и фруктах речь пока не идет. Перечень предметов, который рекомендуется заказчику взять с собой:

  • лист бумаги формата А4;
  • спички;
  • мел;
  • карандаш;
  • тестер (вольтметр);
  • фонарик;
  • отвес;
  • рулетка;
  • угольник (подойдет даже школьный);
  • обычный или лазерный уровень;
  • молоток;
  • электрический бытовой прибор с потребляемой мощностью 1,5 кВт (можно взять чайник, обогреватель или даже перфоратор);
  • лампочка;
  • табурет или стремянка.

Возможно, обширность этого списка кому-то покажется неоправданной, но не торопитесь с выводами: как мы увидим далее, каждая его позиция зачем-то, да понадобится.

ремонт новых квартир в Тюмени под ключ: цены, отзывы

Дорогие друзья, если вы уже решаете вопрос с приемкой квартиры, и планируете делать в ней ремонт, предлагаем воспользоваться нашими услугами по недорогому ремонту новостроек в Тюмени, у нас большой опыт по ремонту и отделке квартир, доступные цены, а также мы даем 1 год гарантии на работу. Либо звоните 600-543 и мы решим все ваши проблемы.

Также мы занимаемся строительством бань из бруса под ключ, в Тюмени и районе, более подробно об этой нашей услуге можно прочитать тут, будем рады видеть Вас своими клиентами.

Семь раз проверь, один – подпиши ^

Оказавшись в новом доме, в первую очередь уточните, принят ли он госкомиссией (вам должны показать соответствующие документы) и получил ли почтовый адрес.

Затем убедитесь, что представитель застройщика демонстрирует вам именно вашу квартиру. Ее номер (при отсутствии циферок на двери его легко можно определить простым подсчетом) должен совпадать с номером в договоре и в акте приема-передачи жилья.

Если разногласий не обнаружено, можно приступать к осмотру апартаментов. Делать это рекомендуют по следующему плану:

Проверка качества поверхностей (пол, стены, потолок) ^

Означенные поверхности должны быть ровными и не иметь явных дефектов в виде трещин, выкрашиваний или наплывов раствора.

Однако, беглого взгляда будет недостаточно, поскольку могут иметь место скрытые дефекты. Чтобы в последующем они не стали для вас неприятным сюрпризом, сделайте следующее:

  1. С помощью обычного или лазерного уровня проверьте горизонтальность пола.
  2. Удостоверьтесь, что высота пола во всех помещениях одинакова. Допускаются отклонения в пределах 10 – 20 мм.
  3. Вертикальность стен легко проверить отвесом, встав на стремянку или табурет. Проверку делайте в трех-четырех точках вдоль всей стены.
  4. Величина допустимых отклонений по вертикали зависит от того, какой материал использовался при возведении здания. Для монолитной постройки она составляет 15 мм, дли кирпичной – только 5 мм.

  5. Стяжку на полу и штукатурку на стенах необходимо проверить на наличие пустот. Для этого по всей их площади следует легонько постучать молотком, внимательно прислушиваясь к издаваемому звуку.
  6. Скрытая полость выдаст себя гулким бумканьем. Обнаруженные дефекты, к числу которых относятся и явные, например, трещины, очерчиваются мелом.

  7. Проверьте надежность крепления перегородок к капитальным конструкциям. Для этого их пытаются качать, определяя таким образом, имеет ли место подвижность.
  8. Один из самых распространенных дефектов потолка – перепад высот на стыках. При его обнаружении заказчик также имеет право предъявить претензию.

Не допускается и наличие пустот. Кроме этого проверяется горизонтальность потолка и его высота во всех помещениях. Разумеется, она должна соответствовать заявленной.

Вентиляция ^

Для проверки работоспособности вентканалов вам понадобится бумажный лист формата А4 или спички.

Если все работы застройщиком выполнены правильно, исходящий из квартиры поток воздуха прижмет бумагу к вентиляционной решетке либо отклонит в ее сторону пламя поднесенной спички.

Остекление проемов и балкона (лоджии) ^

Если визуальный осмотр окон и балконной двери не выявил каких-либо недостатков (трещины, сколы, царапины и пр.), переходите к более тщательной проверке:

  1. С помощью лазерного уровня проверьте оконные и дверные блоки на предмет перекоса относительно трех взаимно перпендикулярных осей.
  2. Удостоверьтесь, что все рамы надежно закреплены в проемах.
  3. Проверьте, насколько качественно задуты монтажные швы между рамами и стенками проемов.
  4. Убедитесь, что вся оконная и дверная фурнитура установлена на свое место и работает надлежащим образом.
  5. Створки должны открываться и закрываться без затруднений. Проверьте, надежными ли являются запорные устройства.
  6. Верхний и нижний откосы проверяются на горизонтальность, боковые – на вертикальность. Не будет лишним с помощью строительного или школьного угольника удостовериться, что углы между смежными откосами являются прямыми.
  7. Поднесите зажженную спичку к окну, количество отраженных огоньков будет соответствовать числу слоев остекления (двойное, тройное и т.д.)
  8. Остекление балкона проверяется по той же схеме.

Холодное и горячее водоснабжение, канализация ^

  1. Первым делом присмотритесь, не поблескивают ли на полу под трубами водоснабжения лужицы воды. Если они есть, значит имеют место протечки, которые застройщик должен устранить.
  2. Проверьте работоспособность смесителей и унитаза. Обратите внимание, достаточно ли сильным является напор горячей и холодной воды.
  3. Важно проверить наличие и работоспособность запорной арматуры, установленной на отводах от стояков.
  4. Для более тщательного осмотра канализации следует воспользоваться фонариком. Проверяют качество заделки стыков между трубами, осматривают тройники на предмет наличия трещин.

Удостоверьтесь, что тройники установлены в доступных местах и при установке оборудования подключение к ним стоков не вызовет затруднений. Неиспользованные отводы тройников должны быть герметично закрыты крышками.

Высота установки тройников канализации нормируется: просвет между их нижней частью и полом не должен быть более 50 мм. Если тройник будет установлен выше, у владельца квартиры могут возникнуть проблемы при монтаже оборудования – будет невозможно соблюсти необходимый уклон стока.

В таких случаях стиральную машину, например, приходится устанавливать на подиуме, устройство которого потребует дополнительных затрат.

Отопление ^

Подергав радиатор или конвектор, убедитесь, что он прочно прикреплен к стене. Прибор не должен иметь вмятин, царапин и тому подобных дефектов.

Внимательно осмотрите места подключения труб к радиаторам. Если вы заметили потеки ржавчины – требуйте устранения брака.

Убедитесь, что барашки на кранах и запорной арматуре, а также подвижные элементы регуляторов температуры, легко вращаются и могут поворачиваться на требуемый угол.

Электропроводка ^

  1. Проверьте с помощью вольтметра напряжение в розетках.
  2. Прибор должен показывать значение в 220, а не 380 вольт, несмотря на заверения застройщика, мол, чем больше – тем лучше и что дополнительные 160 вольт – это подарок от фирмы.

  3. Убедитесь, что распределительный щит укомплектован должным образом.
  4. Обычно сюда устанавливают:

    • автоматический выключатель;
    • устройство учета потребляемой электроэнергии (счетчик);
    • устройство защитного отключения.
  5. Если где-то уже установлены патроны, проверьте их работоспособность с помощью лампочки.
  6. Теперь пришла пора проверить электросеть на прочность. Наконец-то все поймут, что вы притащили обогреватель в разгар лета вовсе не из-за психического расстройства.

Смело включайте прибор и наблюдайте в течение минуты за тем, как ведет себя система электроснабжения. Все предохранительные элементы должны выдерживать нагрузку, а розетка не должна греться.

Выключите и тут же снова включите прибор, повторив эту операцию несколько раз.

Проверка данных о площади ^

Будет нелишним обмерять квартиру рулеткой и сопоставить получившуюся площадь со значением, приведенным в акте приемки. Ширину коридора проверяйте в обоих его концах, снимая по два размера – у пола и у потолка. Само собой, они должны быть одинаковыми.

Если в квартире имеется подключение к сети Интернет, телефонный кабель или домофон, их также следует проверить на работоспособность.

Удостоверьтесь, что была произведена установка хотя бы одного датчика пожарной сигнализации. В большинстве случаев его монтируют над входной дверью.

Данные о выявленных недоделках следует заносить в смотровой лист, который прилагается к акту приема-передачи квартиры. Помните: расходы по устранению недостатков, которые вскроются после подписания документа, скорее всего лягут на ваши плечи.

отделка загородных домов и коттеджей в городе Тюмень

Еще одно направление нашей деятельности — это профессиональная отделка коттеджей в Тюмени и Тюменском районе, мы делаем комплексный ремонт — от голых стен до готового теплого и уютного коттеджа. Если у Вас возникла необходимость в услугах подобного рода — звоните 600-543, всегда рады помочь.

Друзья, если вы планируете осуществлять перепланировку в вашей свежекупленной квартире, обязательно прочитайте эту статью , в ней описано, как правильно осуществляется эта процедура, какие существуют ГОСТы и СНиПы и многое другое.

К кому обратиться за помощью? ^

Нередко бывает так, что владелец квартиры по неопытности пропускает «косяки» строителей и обнаруживает это уже после того, как истек срок гарантии либо застройщик успел «испариться» и предъявлять претензии уже некому.

В такой ситуации вам помогут сотрудники нашей компании. Настоящие профессионалы своего дела, они не только произведут исправление проявивших себя дефектов, но и тщательно проверят квартиру на предмет пока еще не обнаруженных недоделок.

Если этого не сделать, дорогой и трудоемкий ремонт, возможно, в скором времени придется переделывать.

Специалисты нашей компании свою задачу выполняют быстро и слаженно, при этом качество производимых ими работ всегда остается на самом высоком уровне.

Стоимость услуг будет вполне приемлемой, в чем вы легко сможете убедиться, сравнив наши расценки с расценками прочих операторов рынка.

Сотрудничество с заказчиком начинается с заключения договора, в котором подробно оговариваются объемы работ, а также их стоимость. Наличие такого документа полностью исключает возможность появления каких-либо недоразумений и разногласий между заказчиком и исполнителем.

Звоните нам (3452) 600-543, мы будем рады помочь!

Друзья, если вы решите начать ремонт прямо сейчас, нажмите на красную кнопку ниже, и вызовите замерщика на дом — это абсолютно бесплатно!
бесплатно вызвать замерщика на дом!


2 отзывов на статью Что нужно знать перед подписанием акта о приемке квартиры: советы профессионалов

  1. Аркадий говорит:

    Эта статья очень помогла нашей семье! Как раз стали владельцами квартиры в новостройке. Я решил воспользоваться этими советами, и вооружился списком приемщика квартиры. Проверил все лазерным уровнем, померил все поверхности рулеткой. И высота пола оказалась разной! С заключением договора пришлось подождать, пока недостатки не были устранены. Теперь я знаю, что заказчикам доверять нельзя, нужно самому все проверять.

  2. Мария говорит:

    Очень-очень полезная статья! Я поступила в другой город и родители подарили мне квартиру, вот в сентябре ее наконец-то будут сдавать, принимать ее пойду я, конечно, кто-нибудь из взрослых и более опытных людей тоже составит мне компанию, но я хотя бы теперь знаю, на что в первую очередь необходимо будет обратить внимание, что проверить, что является ключевым моментом в приеме квартиры!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


девять × = 81

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>