Что необходимо знать, если Вы решили заняться перепланировкой квартиры? Живете в Тюмени — обращайтесь к нам!

1 комментарий к записи Что необходимо знать, если Вы решили заняться перепланировкой квартиры? Живете в Тюмени — обращайтесь к нам!

Перепланировка жилого помещения в городе Тюмень

Всем нам нередко попадаются на глаза фотографии свежих, оригинальных и таких манящих интерьеров, что хочется сию секунду воплотить их в жизнь в своей квартире.

Однако, глядя на красивые картинки, мало кто задумывается о самом процессе работы, о том, насколько выполним такой проект в реалиях многоэтажного дома?

Начиная разговор о перепланировке (переустройстве), прежде всего, нужно сказать, что этот процесс помимо технической стороны (которой, собственно, и занимается наша компания), имеет еще и юридическую сторону, поскольку все работы, попадающие под определение – «перепланировка», подлежат обязательному узакониванию.

Содержание

Что такое перепланировка и переустройство? ^

Основным нормативным документом в нашей стране, регулирующим проведение перепланировки является Жилищный Кодекс РФ (Глава 4 — Переустройство и перепланировка жилого помещения). Жилищный кодекс дает следующие определения:

  1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

© КонсультантПлюс, 1992-2013

Из статьи 25 ЖК РФ следует, что если переоборудование квартиры не требует внесения изменений в технический паспорт, то они не являются перепланировкой и переустройством, а, следовательно, не требуют получения разрешений муниципальных органов.

В Жилищном Кодексе (да и в других нормативных актах) нет перечня конкретных видов перепланировки, подлежащих запрету или разрешению. В основном, запреты кроются в санитарных нормах и правилах (СНиП), коих очень много, поэтому мы приводим свою классификацию.

Прежде всего, хочется разделить работы по перепланировке (переустройству) на три вида:
1. Простая перепланировка — работы, которые не затрагивают несущие конструкции и инженерные сети, и их самовольное проведение не представляет угрозы для безопасности эксплуатации дома и не противоречит санитарным нормам.

  • объединение санузла;
  • установка душевой кабины/джакузи вместо ванны;
  • монтаж системы теплого пола;
  • закладывание или расширение (устройство новых) дверных проемов;
  • остекление лоджий;
  • снос ненесущих стен и перегородок;
  • устройство/демонтаж встроенных шкафов и антресолей;
  • устройство фальш-стен и коробов из ГКЛ и др.

2. Сложная перепланировка — работы, результат которых может негативно сказаться на безопасности эксплуатации дома. Такие работы следует осуществлять только с привлечением квалифицированных строителей после предварительной технической экспертизы и согласования с муниципальными органами управления.

  • снос несущих стен (только при компенсации нагрузки на несущие элементы);
  • перенос инженерных сетей (например, силового кабеля для электроплиты или газового оборудования) в другие помещения квартиры;
  • увеличение оконных проемов;
  • «наращивание» радиаторов отопления;
  • размещение сауны в санузле;
  • объединение лоджии с комнатой (демонтаж оконного блока и утепление лоджии без выноса радиаторов центрального отопления) и др.

3. Сложно осуществимая (в иных случаях запрещенная) перепланировка – это работы, которые чаще всего невозможно согласовать, поскольку их результат противоречит правилам безопасности эксплуатации многоквартирного жилого дома и санитарным нормам.

К таким видам относятся:

  • размещение санузла непосредственно над жилыми комнатами и кухнями (кроме двухуровневых квартир) Соответственно, расширить площадь санузла можно только засчет вспомогательных помещений – коридоров, холлов, кладовых и т.п., но не за счет жилых комнат или кухни;
  • размещение кухни полностью или частично над жилой комнатой нижерасположенной квартиры (кроме двухуровневых);
  • полное ограничение доступа к инженерному оборудованию, вентилям, кранам и пр.;
  • монтаж системы теплого пола с подключением к сетям водоснабжения и отопления (так называемых «водяных» теплых полов);
  • установка камина (кроме квартир на последнем этаже);
  • перенос радиаторов отопления в лоджии/балконы;
  • устройство входа из спальни и кухни непосредственно в санузел, за исключением случаев, когда в квартире расположено несколько санузлов;
  • демонтаж перегородок между комнатами и кухней, в квартирах с газовым оборудованием, особенно в однокомнатных (актуально для «хрущевок»);
  • устройство жилых комнат и кухонь без окон;
  • устройство комнаты менее 8 кв.м.;
  • присоединение чердака, подвала, колясочной и т. д., так как согласно ЖК РФ (ст. 36) — это общее имущество (кроме случаев, если вам удастся подписать согласие у всех собственников в вашем доме).

Нужно сказать, что данные перечни во многом весьма условны, поскольку каждый случай индивидуален.

Ремонт квартир под ключ в Тюмени

Поскольку Вас интересует перепланировка квартиры, следующим логическим шагом может стать комплексный ремонт, или так называемый «ремонт под ключ», ознакомьтесь со статьей Ремонт квартир под ключ в Тюмени, узнайте, какие этапы ремонта Вам предстоят и как организовать данный процесс максимально эффективно. Либо просто сэкономьте свое время и силы и обратитесь за помощью к нам, мы обязательно решим все Ваши вопросы!

Все про подвесные потолки в Тюмени можно прочитать в этой статье, сделайте Ваше жилье действительно неповторимым!

Как узаконить перепланировку/переустройство? ^

Прежде всего, вам понадобится проект, разработанный и утвержденный проектной организацией (архитекторами), в котором рассчитаны все технические параметры вносимых изменений (нагрузка на затрагиваемые несущие элементы, соответствие СниП и т.д.).

Далее необходимо обратиться в межведомственную комиссию управы административного округа г.Тюмени по месту нахождения объекта недвижимости с заявлением на перепланировку. К заявлению приложить правоустанавливающие документы, технический паспорт, проект и другие документы при необходимости.

Межведомственная комиссия рассматривает ваше заявление в течение 45 дней (чаще всего чиновниками трактуется как рабочих, т.е. около двух месяцев) и выдает положительное решение либо отказ.

В случае положительного решения вы выполняете работы по перепланировке, после чего снова подаете заявление уже о приемке ремонтно-строительных работ. В течение 30 дней (видимо снова рабочих) должна быть создана комиссия по приемке работ.

Состав комиссии определяется межведомственной комиссией, и вызывать дополнительно пожарников или, например, СЭС не нужно. Составляется акт приемки, который утверждается межведомственной комиссией и направляется в БТИ для оформления нового технического паспорта.

Приводим ссылку на сайт госуслуг, где есть подробная информация о том, как оформить перепланировку в г.Тюмени http://uslugi.tyumen-city.ru/content/jilie/uslugi/view-194

жидкие обои в тюмени

Вся информация про ремонт и отделку стен, а также все про жидкие обои в Тюмени, узнайте, что это за вид покрытия, какие у него преимущества и недостатки, сколько стоит подобное удовольствие. Сделайте Вашу квартиру действительно неповторимой и уютной!

Какие сейчас цены на линолеум в Тюмени, какие его виды бывают, сколько стоит укладка линолеума вы можете
прочитать в этой статье, сделайте по-настоящему качественный ремонт!

Ответственность за самовольную перепланировку и переустройство ^

Согласно статье 29 Жилищного Кодекса перепланировка/переустройство считаются самовольными, если они проведены без получения соответствующего разрешения.

Законодательством предусмотрена административная ответственность за самовольную перепланировку (Кодекс об административных правонарушениях ст. 7.21. КоАП), предусматривающая административный штраф для физического лица от 2000 до 2500 тыс.руб.

При этом на собственника или нанимателя жилого помещения налагается обязанность привести квартиру в то состояние, в котором она была до перепланировки в определенный срок.

Если в установленные предписанием сроки незаконное переустройство не будет устранено, то жилищная инспекция имеет право обратиться в суд.

Суд может и согласовать перепланировку, если новый проект квартиры не несет в себе нарушения прав и законных интересов соседей по дому, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В любом случае для вынесения такого решения от вас потребуют проект перепланировки, поэтому заказывать его, так или иначе, придется.

Самой тяжелой мерой ответственности, которую может вынести суд в отношении собственника, является решение о продаже квартиры с публичных торгов. Вырученные при этом деньги поступают собственнику жилья за минусом судебных издержек.

Новый же собственник обязан привести помещение в изначальное состояние.

В отношении нанимателя жилого помещения может быть применена мера расторжения договора социального найма. В этом случае наймодатель обязан за свой счет привести квартиру в первоначальное состояние.

При каких обстоятельствах возникает необходимость узаконивания перепланировки? ^

Во-первых, ни одна сделка с недвижимостью (продажа, уступка, залог, дарение и т.д.) не совершается без актуальной выписки из технического паспорта, при составлении которой вскроется незаконная перепланировка.

В тех.паспорте тут же ставится штамп «самовольная перепланировка» со всеми выше описанными последствиями.

Нужно сказать, что специалисты БТИ несут личную уголовную ответственность за достоверность информации, указанной в документах на квартиру, поскольку от этого может прямо зависеть безопасность всех жильцов дома.

Во-вторых, ваше перепланирование жилья могут заметить соседи и нажаловаться на вас, если вы, например, вдруг решили прорубить «французское окно» во всю стену, снести капитальные перегородки, или наглухо заложить вентканал.

На самом деле мы в своей работе периодически сталкиваемся с примерами такой самонадеянности, когда человек ничего не смыслит в технологии строительства и считает, что, имея квартиру в частной собственности, он может делать в ней все что угодно.

Да, частная собственность в России неприкосновенна, но при наличии судебного решения, вы не вправе ограничить доступ в ваше жилье представителям органов власти.

К тому же любой дом имеет определенный ограниченный запас прочности, и бездумное вмешательство в проект, может в первую очередь навредить и вам самим, и вашим соседям.

Получать разрешение или делать перепланировку на свой страх и риск – каждый решает сам. Нужно только адекватно оценивать последствия свои действий.

Если речь идет о безобидном изменении проекта (больше эстетическом, чем техническом), то, наверное, можно обойтись и узакониванием через суд тогда, когда в этом возникнет необходимость.

Если же Вы намерены серьезно вторгнуться в конструктивные элементы дома, то советуем все-таки обратиться к компетентным специалистам (проектировщикам, строителям, юристам), чтобы ваш обновленный дом был не только красивым и удобным, но и безопасным.

Если Вы решили заняться ремонтом и перепланировкой квартиры, просто нажмите на кнопку ниже. Все остальное сделаем мы.

бесплатно вызвать замерщика на дом!

Нужен качественный ремонт квартиры (дома, коттеджа)? Звоните 600-543, поможем!

Один отзыв на услугу “Что необходимо знать, если Вы решили заняться перепланировкой квартиры? Живете в Тюмени — обращайтесь к нам!

  1. Валентина

    Проживали в двушке, громоздкой и затемненной. Сделать перепланировку была наша мечта. Затеялись. Но оказалось, что сделать даже самую простую перепланировку не так-то просто, вернее, не так-то быстро в плане собрать нужную документацию. В один момент даже было желание оставить эту затею как несбыточную.
    К нашему счастью в нашем близком окружении есть человек, работающий в строительной компании и в силу своей профессии знаком со всеми подводными камнями в этом вопросе. Для нас это была просто находка.
    Практически он нам все и организовал: от документации до полного окончания работ. Которых получилось на поверку предостаточно: стены неровные, потолки на стыках просто ужасные.
    Был расширен дверной проем с декоративным его оформлением. Расширен оконный проем и оформлен монолитно с дверью, ведущей на лоджию. Лоджию остеклили. В комнате так светло стало! Сделали встроенные шкафы и антресоли. Мы до сих пор не нарадуемся: наша квартира стала светлой, удобной, комфортной!
    Огромная благодарность бригаде строителей за их качественную и профессиональную работу!

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

3 × 3 =